大字川船河の一戸建て相場
新潟県南蒲原郡田上町大字川船河 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字川船河の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,294万円
うち土地分
653万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
936
取引実績
16件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
1万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
260㎡〜
1.5
2024年第4四半期
650円
650㎡〜
1.0
2023年第3四半期
450円
250㎡〜
1.8
2022年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2021年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第3四半期
600円
460㎡〜
1.3
2019年第3四半期
1,600円
640㎡〜
2.5
2018年第4四半期
390円
350㎡〜
1.1
2017年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2014年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南蒲原郡田上町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,502 | - |
| 2016 | 12,146 | - |
| 2018 | 11,776 | -93 |
| 2020 | 11,393 | -66 |
| 2022 | 11,023 | -52 |
| 2023 | 10,815 | -76 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南蒲原郡田上町の一戸建てマップ
南蒲原郡田上町内のエリアランキング
大字川船河は南蒲原郡田上町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の大字田上とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）