大字羽生田の一戸建て相場
新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字羽生田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
771万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,028
取引実績
16件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
4
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2021年第1四半期
270円
170㎡〜
1.6
2020年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2020年第1四半期
550円
540㎡〜
1.0
2018年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2017年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2016年第4四半期
500円
380㎡〜
1.3
2016年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2015年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2015年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南蒲原郡田上町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,502 | - |
| 2016 | 12,146 | - |
| 2018 | 11,776 | -93 |
| 2020 | 11,393 | -66 |
| 2022 | 11,023 | -52 |
| 2023 | 10,815 | -76 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南蒲原郡田上町の一戸建てマップ
南蒲原郡田上町内のエリアランキング
大字羽生田は南蒲原郡田上町内4地区中1位（上位75%）。
単価4.1。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字羽生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南蒲原郡田上町大字羽生田字竹ノ花丙１９３番２４ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 羽生田 700m |
| 南蒲原郡田上町大字羽生田字内山外乙６３２番２３ | 1.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 羽生田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）