芝野の土地相場
新潟県加茂市芝野 | 11件の成約データ
新潟県加茂市芝野の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芝野の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
171,011円/坪
推定総額
855万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
695
取引実績
11件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万12万10万8万6万
2010201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2022年は坪8万円へ、12年間で35.9%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2017年第1四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2017年第1四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2016年第2四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2010年第4四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2010年第4四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
芝野は加茂市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の高須町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）