来迎寺の土地相場
新潟県長岡市来迎寺 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市来迎寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約159件、前年比-55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,804円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
77件
10万/坪
8m以上
73件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
19件
11万/坪
正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
45件
10万/坪
長方形
75件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
33件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
南東
15件
10万/坪
西
20件
10万/坪
北
39件
10万/坪
北西
15件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
東
19件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
工場
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼55.5%
平均価格
650万円
取引実績
159件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で81.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
88坪〜（290㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
370万円
59坪〜（195㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
970万円
97坪〜（320㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
85万円
18坪〜（60㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
来迎寺は長岡市内49地区中39位（上位20%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の上前島とは10%の差。
来迎寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 来迎寺 480m |
| 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 来迎寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）