陽光台の土地相場
新潟県長岡市陽光台 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市陽光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
47件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
9万/坪
南東
14件
7万/坪
東
20件
7万/坪
西
21件
7万/坪
北西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
78件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
陽光台は長岡市内49地区中46位（上位6%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の与板町与板とは1%の差。