寺泊の土地相場
新潟県長岡市寺泊 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,506円高くなります。
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
35件
1万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて75%の差があります。
長方形
18件
2万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
ほぼ台形
14件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
2万/坪
北西
21件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
東
7件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
北
3件
1万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
4件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
443
取引実績
64件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
84円
29坪〜（95㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
寺泊は長岡市内165地区中151位（上位8%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の脇野町とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
151
寺泊 ◀
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4.9/坪