サーパス古正寺
新潟県長岡市古正寺1丁目3073 | 築18年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,840万円です。3LDKが最も高く平均4,025万円、4LDKは平均3,840万円です。
3LDK
4,025万
5件
4LDK
3,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,025万 | 2,480万 | 4,594万 |
| 4LDK | 7件 | 3,840万 | 3,180万 | 5,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて3.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
4件
30.5万/㎡
4-7階
7件
32.5万/㎡
8階以上
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市古正寺1丁目3073 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 94.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立大島小学校
中学校
長岡市立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古正寺 | 2008 | 64戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| レーベン長岡古正寺NACREOUS | 2025 | 84戸 | - | - |
| サーパス古正寺中央公園 | 2024 | 36戸 | - | - |
| エクセランコート千秋 | 2009 | 91戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| サーパス長岡西 | 2006 | 55戸 | 30.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 33.4万 | 35.1万 | - | - | - | - | 33.8万 |
| 4LDK | - | - | 28.4万 | 31.4万 | 30.4万 | 33.0万 | 34.9万 | 34.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。