北半田の土地相場
新潟県柏崎市北半田 | 34件の成約データ
新潟県柏崎市北半田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約34件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北半田の土地
推定坪単価
169,556円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,199万円
取引実績
34件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
360万円
67坪〜（220㎡〜）
5.4万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
200坪〜（660㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2018年第3四半期
640万円
54坪〜（180㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-409人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,292 | - |
| 2017 | 85,305 | - |
| 2019 | 82,903 | -580 |
| 2021 | 80,297 | -584 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
| 2024 | 76,217 | -306 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
北半田は柏崎市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の扇町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区