柳橋町の一戸建て相場
新潟県柏崎市柳橋町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,497。木造（527）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,497
木造
8件
527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
735
8m以上
4件
5,058
平均㎡単価
4.4
平均価格
2,515
取引実績
13件
平均面積
505㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
7万
'08'13'15'16'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
8,200円
1700㎡〜
4.8
2023年第3四半期
7,900円
630㎡〜
12.5
2023年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2019年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
2019年第3四半期
290円
270㎡〜
1.1
2019年第2四半期
6,600円
1300㎡〜
5.1
2019年第1四半期
660円
220㎡〜
3.0
2019年第1四半期
1,100円
820㎡〜
1.3
2016年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2016年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
柳橋町は柏崎市内38地区中32位（上位16%）。
単価4.4。
1つ上の春日とは6%の差。