新潟市西蒲区の不動産相場
新潟県新潟市西蒲区 | 101地区 | 1,318件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.6万円（771件）、一戸建ての平均㎡単価は4.3万円（547件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県新潟市西蒲区の不動産相場（1,318件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+101.7%
売出価格は成約価格より約102%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
4万3万2万1万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.6万/坪 | 771件 | +35.0% |
| 一戸建て | 4.3万/㎡ | 547件 | +25.6% |
新潟市西蒲区の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万5.8万5.6万5.4万5.2万
5.9万人
5.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | 19,937 | - | -398 |
| 2016 | 58,783 | 20,027 | - | -408 |
| 2017 | 57,995 | 20,136 | - | -470 |
| 2018 | 57,143 | 20,140 | -333 | -497 |
| 2019 | 56,494 | 20,288 | -173 | -471 |
| 2020 | 55,772 | 20,410 | -297 | -418 |
| 2021 | 55,043 | 20,521 | -145 | -557 |
| 2022 | 54,234 | 20,566 | -258 | -557 |
| 2023 | 53,459 | 20,623 | -143 | -618 |
| 2024 | 52,567 | 20,704 | -251 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,648人 / 生産年齢29,580人 / 高齢18,984人（高齢化率35%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
293万円
339万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 339万円（2024年度・新潟市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく新潟市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 354,210人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
21,800
空き家数
2,790
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 12.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万5万4万3万
5万人
3.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 50,364 | -4.2% | - |
| 2030 | 46,825 | -10.9% | - |
| 2035 | 43,154 | -17.9% | - |
| 2040 | 39,417 | -25% | - |
| 2045 | 35,670 | -32.1% | - |
| 2050 | 32,034 | -39.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
新潟市西蒲区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
2.6万/㎡
住宅地 平均
2.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5万/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 2.8万/㎡ | -2.5% | 旅館 | 岩室 4700m |
| 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 越後曽根 300m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 越後曽根 1200m |
| 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 2.3万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 越後曽根 600m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）