新潟市西蒲区の不動産相場
新潟県新潟市西蒲区 | 101地区 | 1,251件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区の不動産相場（1,251件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
4万3万1万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.0/坪 | 768件 | +16.2% |
| 一戸建て | 4.7/㎡ | 483件 | +44.7% |
新潟市西蒲区の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
6万人
5.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | 19,838 | - | -335 |
| 2015 | 59,482 | 19,937 | - | -398 |
| 2016 | 58,783 | 20,027 | - | -408 |
| 2017 | 57,995 | 20,136 | - | -470 |
| 2018 | 57,143 | 20,140 | -333 | -497 |
| 2019 | 56,494 | 20,288 | -173 | -471 |
| 2020 | 55,772 | 20,410 | -297 | -418 |
| 2021 | 55,043 | 20,521 | -145 | -557 |
| 2022 | 54,234 | 20,566 | -258 | -557 |
| 2023 | 53,459 | 20,623 | -143 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,648人 / 生産年齢29,580人 / 高齢18,984人（高齢化率35%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
21,800
空き家数
2,790
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 12.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万4万2万
5万人
3.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 50,364 | -5.8% | - |
| 2030 | 46,825 | -12.4% | - |
| 2035 | 43,154 | -19.3% | - |
| 2040 | 39,417 | -26.3% | - |
| 2045 | 35,670 | -33.3% | - |
| 2050 | 32,034 | -40.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
新潟市西蒲区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
2.6/㎡
住宅地 平均
2.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 2.8/㎡ | -2.5% | 旅館 | 岩室 4700m |
| 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 越後曽根 300m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 越後曽根 1200m |
| 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 越後曽根 600m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）