坂井の一戸建て相場
新潟県新潟市西区坂井 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区坂井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約88件、前年比-66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,394万円。鉄骨造（2,131万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,394万
木造
75件
2,191万
鉄骨造
4件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
683万
80〜100㎡
18件
1,417万
100〜120㎡
32件
2,565万
120〜150㎡
8件
1,734万
150㎡以上
20件
3,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,348万
6〜8m
46件
1,990万
8m以上
23件
3,485万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
2,327万円
取引実績
88件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
990㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
320万円
175㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
1600㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
100万円
90㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井は新潟市西区内32地区中10位（上位69%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の小針とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
坂井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 5.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新潟大学前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）