小新の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小新 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区小新の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,175万
80〜100㎡
9件
1,446万
100〜120㎡
17件
1,839万
120〜150㎡
12件
2,461万
150㎡以上
5件
2,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,521万
6〜8m
25件
2,128万
8m以上
5件
2,779万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
1,864万円
取引実績
55件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
530万円
135㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2020年第3四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新は新潟市西区内32地区中11位（上位66%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の坂井とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
小新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 小針 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）