大野町の一戸建て相場
新潟県新潟市西区大野町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区大野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,524万円。木造（1,352万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,524万
木造
28件
1,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
529万
80〜100㎡
6件
1,377万
100〜120㎡
4件
1,949万
120〜150㎡
5件
1,007万
150㎡以上
13件
1,518万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,205万
6〜8m
7件
1,500万
8m以上
6件
1,895万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,304万円
取引実績
33件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
450㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2022年第1四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
大野町は新潟市西区内32地区中32位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の寺尾西とは2%の差。
大野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 小針 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）