五十嵐東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区五十嵐東 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区五十嵐東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約74件、前年比+352.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,781万円。木造（1,416万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,781万
木造
57件
1,416万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
561万
80〜100㎡
12件
915万
100〜120㎡
25件
1,950万
120〜150㎡
18件
1,575万
150㎡以上
13件
1,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,453万
4〜6m
39件
1,236万
6〜8m
25件
1,945万
8m以上
7件
1,894万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲352.6%
平均価格
1,586万円
取引実績
74件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,110万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
520万円
490㎡〜
・６ＬＤＫ
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第2四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐東は新潟市西区内32地区中29位（上位9%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の坂井砂山とは1%の差。