五十嵐２の町の一戸建て相場
新潟県新潟市西区五十嵐２の町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区五十嵐２の町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約137件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,653万円。軽量鉄骨造（1,548万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,653万
木造
115件
2,126万
軽量鉄骨造
4件
1,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
848万
80〜100㎡
11件
1,117万
100〜120㎡
32件
1,726万
120〜150㎡
12件
1,497万
150㎡以上
66件
2,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,134万
4〜6m
50件
1,714万
6〜8m
63件
2,346万
8m以上
9件
3,369万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,170万円
取引実績
137件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
340㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
610㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐２の町は新潟市西区内32地区中24位（上位25%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の松海が丘とは1%の差。