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ダイアパレス青山弐番館

新潟県新潟市西区青山1丁目3-1 | 築31年 | 89戸

推定相場
ダイアパレス青山弐番館
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（23.2万円）を44.3%上回って、新潟市西区全体の平均（18.9万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,970万 1,460万 2,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.2万/㎡
5件
4-7階
24.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市西区青山1丁目3-1
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数89戸
専有面積61.10m² ～ 78.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
徒歩7分

学区情報

小学校
新潟市立東青山小学校
中学校
新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス青山弐番館 1995 89戸 33.5万 2,390万
サーパス青山遊園 2007 57戸 32.1万 2,280万
ベルシュ青山新町 1998 28戸 24.6万 1,690万
マンションニュー青山 1973 35戸 14.8万 483万
グランコート青山 1996 22戸 16.5万 1,080万
ダイアパレス青山彩都 2003 57戸 24.8万 1,800万
ライオンズマンション青山 1989 24戸 18.1万 1,200万
オーシャンビュー青山 2006 12戸 - -
ダイアパレス青山遊園 2000 56戸 19.6万 1,350万
サーパス平島公園 2009 66戸 30.9万 2,170万
森映ハイツ 1977 30戸 11.2万 749万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192023202420252026
3LDK 17.9万 18.9万 19.6万 15.0万 19.4万 19.7万 30.7万 33.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.53万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.83万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.24万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.1万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.02万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.65万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.84万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.89万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.9万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,625円。
3LDK
89,625円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,251円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,117円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,154円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,115円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,115円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,115円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,239円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。