美幸町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区美幸町 | 39件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区美幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,406円高くなります。
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
22件
30万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
15件
30万/坪
長方形
19件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
12件
30万/坪
北
15件
27万/坪
東
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,451万円
取引実績
39件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
860万円
45坪〜（150㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2020年第2四半期
880万円
36坪〜（120㎡〜）
24.2万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
美幸町は新潟市秋葉区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の美善とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）