さつき野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区さつき野 | 37件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区さつき野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,825円高くなります。
6〜8m
28件
24万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、台形（24万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
長方形
12件
24万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
8件
26万/坪
南
11件
26万/坪
西
9件
25万/坪
北
8件
21万/坪
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,272万円
取引実績
37件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+22.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
980万円
38坪〜（125㎡〜）
25.9万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
245坪〜（810㎡〜）
20.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
さつき野は新潟市秋葉区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上のあおば通とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）