古田の土地相場
新潟県新潟市秋葉区古田 | 39件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区古田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,935円高くなります。
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
9件
18万/坪
不整形
4件
17万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
4件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
南西
5件
18万/坪
南東
9件
17万/坪
北東
4件
15万/坪
南
5件
13万/坪
北
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,078万円
取引実績
39件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+87.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
248坪〜（820㎡〜）
9.7万/坪
2022年第1四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
古田は新潟市秋葉区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の荻島とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）