鳥屋野の土地相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区鳥屋野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約100件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,835円高くなります。
4〜6m
35件
26万/坪
6〜8m
46件
28万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
長方形
45件
29万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
32件
24万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
29万/坪
北西
18件
28万/坪
南東
13件
28万/坪
北
19件
27万/坪
東
10件
26万/坪
西
9件
26万/坪
南
17件
25万/坪
南西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,968万円
取引実績
100件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2024年第4四半期
7,900万円
284坪〜（940㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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鳥屋野は新潟市中央区内32地区中29位（上位9%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の小張木とは0%の差。