サーム美咲
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-21 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の108,500円から2020年には98,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・16件）で、平均2,247万円です。4LDKが最も高く平均2,247万円、3LDKは平均1,821万円です。
3LDK
1,821万
5件
4LDK
2,247万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,821万 | 1,637万 | 2,226万 |
| 4LDK | 16件 | 2,247万 | 1,758万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
12件
21.1万/㎡
8階以上
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立鳥屋野小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム美咲 | 1998 | 80戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 2006 | 60戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス鳥屋野 | 2000 | 41戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| ダイアパレス信濃川 | 1989 | 36戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| エンゼルハイム青山東 | 1992 | 22戸 | 13.9万 | 860万 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2006 | 69戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| ダイアパレス小針 | 1999 | 98戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| ダイアパレス青山坂 | 1999 | 40戸 | 33.4万 | 1,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.1万 | 18.1万 | - | 20.6万 | 20.4万 | 24.4万 | 26.8万 |
| 3LDK | 20.1万 | 18.3万 | 16.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額103,250円。4LDKなら月額103,250円が相場です。
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
4LDK
98,000〜110,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 107,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。