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サーパス南万代

新潟県新潟市中央区幸西1丁目268-6 | 築20年 | 69戸

推定相場
サーパス南万代
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（30.9万円）を45.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を100.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
15件
3,410万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 3,410万 3,077万 3,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて7.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.2万/㎡
9件
8階以上
42.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区幸西1丁目268-6
築年月2006年1月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積67.97m² ～ 90.31m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩13分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス南万代 2006 69戸 45.0万 3,480万
ザ・タワー新潟ウエストウイング 2008 223戸 44.6万 3,580万
メゾン八千代 1978 30戸 19.8万 1,980万
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万
ダイアパレス水島町 1989 106戸 21.8万 900万
D’クラディア南万代 2003 46戸 49.8万 4,520万
ダイアパレス幸町２ 2001 83戸 28.9万 2,180万
ライズ万代タワー 2006 52戸 50.1万 3,950万
ライズ万代 1999 73戸 33.0万 2,980万
ライズ万代Ｎ棟 2003 53戸 39.7万 2,390万
アパガーデンピア万代 2000 24戸 39.2万 2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212023202420252026
3LDK 35.8万 35.5万 36.3万 42.2万 43.1万 45.0万 45.0万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.05万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.13万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.17万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.33万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.13万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.33万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.6万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.15万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.97万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.33万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.15万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.81万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,846円。
3LDK
132,846円
108,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,839円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,923円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,839円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,923円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,776円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,639円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,830円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,986円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,848円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,830円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,896円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,986円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,848円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,913円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,883円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,830円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,883円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,848円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,883円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,923円/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,839円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。