サーパス営所通
新潟県新潟市中央区営所通2番町709-1 | 築5年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2LDK
3,793万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,793万 | 3,191万 | 4,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（40.2万円）と比べて10.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
40.2万/㎡
11-20階
4件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区営所通2番町709-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟小学校
中学校
寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| アトール東中通 | 1998 | 33戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| マンション司 | 1966 | 28戸 | 5.1万 | 180万 |
| コンドミニアム新潟 | 1978 | - | 3.2万 | 100万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| SUITE.HND | 2004 | 40戸 | 27.6万 | 780万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 52.2万 | 42.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。