アパガーデンピア万代
新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.7万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、7年間で23.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,000円から2020年には145,333円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,166万円です。3LDKが最も高く平均3,166万円、2LDKは平均2,510万円です。
2LDK
2,510万
2件
3LDK
3,166万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,510万 | 2,363万 | 2,656万 |
| 3LDK | 6件 | 3,166万 | 2,806万 | 3,749万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 | 2003 | 53戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| アパガーデンコート万代 | 1999 | 73戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング | 2008 | 223戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | - | 34.1万 | 44.3万 | 39.2万 |
| 2LDK | 32.6万 | 31.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 34.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
138,000〜138,000円
138,000円
4LDK
150,000〜165,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。