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万代グレース

新潟県新潟市中央区万代2丁目3-34 | 築48年 | 55戸

推定相場
万代グレース
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（27.5万円）より4.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を17.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には77,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均1,396万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3DKは平均716万円です。
1R
2件
1,216万
1LDK
5件
1,367万
2SDK
6件
734万
2LDK
18件
1,396万
3DK
7件
716万
4LDK
5件
1,809万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,216万 580万 1,852万
1LDK 5件 1,367万 1,149万 1,651万
2SDK 6件 734万 628万 890万
2LDK 18件 1,396万 890万 1,852万
3DK 7件 716万 489万 1,120万
4LDK 5件 1,809万 1,465万 2,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて8.3万円（+62.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.2万/㎡
6件
4-7階
17.7万/㎡
16件
8階以上
21.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代2丁目3-34
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積40.86m² ～ 93.62m²
分譲会社新潟ニュータウン開発
施工会社福田組 朝妻組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩15分

学区情報

小学校
南万代小学校
中学校
宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万代グレース 1978 55戸 26.3万 1,229万
万代ホームズ 1980 60戸 15.3万 1,050万
ザ・プレミア萬代橋 2017 136戸 - -
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
ユナイテッド萬代橋 2005 11戸 - -
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
メゾンドクラルテ 1987 4戸 - -
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.3万 - 28.1万 - - 29.1万 25.3万 24.4万
1R 25.2万 - - - - - - 12.4万
3DK 13.1万 - 9.0万 - 9.2万 - 11.0万 -
2SDK - - 10.0万 11.8万 14.7万 - 16.8万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,229万 26.28万/㎡
2026年2月 9〜10階 1R 45㎡〜 580万 12.4万/㎡
2026年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,198万 22.58万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,199万 25.64万/㎡
2025年7月 5〜6階 3DK 45㎡〜 500万 10.69万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,149万 21.65万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,249万 26.67万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,149万 24.53万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,349万 28.81万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,379万 29.44万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 890万 19.03万/㎡
2025年4月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 890万 16.78万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,429万 30.51万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 580万 11.32万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,249万 23.54万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.56万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,399万 29.87万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,429万 26.93万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,429万 30.51万/㎡
2023年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 780万 14.7万/㎡
2023年4月 7〜8階 3DK 45㎡〜 430万 9.2万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SDK 45㎡〜 550万 11.76万/㎡
2021年9月 1〜2階 2SDK 50㎡〜 510万 9.62万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.08万/㎡
2021年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 520万 8.97万/㎡
2021年6月 1〜2階 2SDK 50㎡〜 550万 10.37万/㎡
2020年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.72万/㎡
2020年4月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.72万/㎡
2019年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.92万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.68万/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 800万 13.79万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.31万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.31万/㎡
2019年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.92万/㎡
2019年11月 5〜6階 1R 50㎡〜 1,290万 25.18万/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.59万/㎡
2018年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 550万 10.37万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.59万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.95万/㎡
2018年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 498万 12.19万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.59万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 45㎡〜 650万 13.9万/㎡
2017年1月 3〜4階 2K 45㎡〜 530万 10.97万/㎡
2015年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 550万 10.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額71,190円。3DKなら月額65,818円が相場です。
1R
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
71,190円
69,000〜80,000円
1SLDK
74,750円
73,000〜76,000円
2DK
63,333円
60,000〜70,000円
2LDK
75,647円
70,000〜85,000円
3DK
65,818円
50,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
7件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,602円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,319円/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,319円/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,413円/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,680円/㎡
2023年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,187円/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,680円/㎡
2023年12月 5〜6階 2DK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2022年9月 5〜6階 3DK 45㎡〜 73,000円 1,561円/㎡
2022年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,680円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,545円/㎡
2022年8月 5〜6階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,475円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,552円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,680円/㎡
2022年2月 5〜6階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,475円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,948円/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,680円/㎡
2021年7月 5〜6階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,475円/㎡
2021年5月 5〜6階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,704円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,655円/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,704円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,375円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。