プレミア直江津駅前
新潟県上越市東雲町2丁目12-14 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,359万円です。2LDKが最も高く平均3,359万円、3LDKは平均2,676万円です。
2LDK
3,359万
5件
3LDK
2,676万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,359万 | 2,027万 | 3,954万 |
| 3LDK | 4件 | 2,676万 | 2,458万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.8万円）と比べて4.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
3件
31.8万/㎡
4-7階
3件
32万/㎡
8階以上
3件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市東雲町2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | アパ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組・植木組共同企業体 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
直江津駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 日本海ひすいライン / 妙高はねうまライン
学区情報
小学校
上越市立直江津南小学校
中学校
上越市立直江津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミア直江津駅前 | 2013 | 48戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| プレミア直江津駅前レジデンス | 2014 | 50戸 | 42.0万 | 3,150万 |
| ブレッソ直江津 | 2020 | 48戸 | 44.4万 | 3,100万 |
| シャルム御館 | 2001 | 18戸 | 27.9万 | 1,800万 |
| エクセランコートアクアマリン | 2010 | 27戸 | 29.1万 | 1,520万 |
| コンフォートウエストヒル | 2003 | 30戸 | 27.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | - | - | - | 39.2万 |
| 2LDK | - | 32.7万 | 33.8万 | 31.1万 | 35.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。