エクステージ東生駒
奈良県生駒市辻町175 | 築24年 | 15戸
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には109,333円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の81%・21件）で、平均1,784万円です。3LDKが最も高く平均2,031万円、３ＬＤＫは平均1,784万円です。
３ＬＤＫ
1,784万
21件
４ＬＤＫ
1,988万
3件
3LDK
2,031万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,784万 | 1,125万 | 3,300万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,988万 | 1,700万 | 2,255万 |
| 3LDK | 2件 | 2,031万 | 2,031万 | 2,031万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町175 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 小浦石油 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| ロイヤルアーク東生駒 | 2010 | 51戸 | 36.4万 | 3,480万 |
| 東生駒アーバンライフＡ棟 | 1977 | 162戸 | 13.7万 | 780万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ５号棟 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ１号棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ４号棟 | 1975 | 6戸 | 7.8万 | 750万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ３号棟 | 1975 | 6戸 | 10.9万 | 880万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ２号棟 | 1975 | 6戸 | 8.3万 | 790万 |
| 東生駒アーバンライフＢ棟 | 1977 | 162戸 | 13.2万 | 800万 |
| フドウ東生駒ハイツB棟 | 1979 | 36戸 | 4.0万 | 280万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,378万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
97,000〜105,000円
100,000円
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。