カルム生駒緑ヶ丘

奈良県生駒市緑ケ丘1420-2 | 築36年 | 68戸

推定相場

カルム生駒緑ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,250〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,588万円です。2SLDKが最も高く平均2,679万円、3LDKは平均1,588万円です。

2LDK

2件

1,911万

2SLDK

2件

2,679万

3LDK

28件

1,588万

3SLDK

3件

2,056万

4LDK

8件

1,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,911万	1,676万	2,145万
2SLDK	2件	2,679万	2,588万	2,769万
3LDK	28件	1,588万	921万	2,275万
3SLDK	3件	2,056万	1,325万	2,693万
4LDK	8件	1,741万	1,157万	2,503万

物件概要

所在地	奈良県生駒市緑ケ丘1420-2
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	68戸
専有面積	66.68m² ～ 111.54m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菜畑駅

近鉄生駒線

徒歩8分

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生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩14分

学区情報

小学校

生駒東小学校

中学校

生駒市緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム生駒緑ヶ丘	1990	68戸	22.7万	2,100万
ＧＳハイム生駒	1985	80戸	20.9万	1,090万
東生駒グリーンマンション	1996	96戸	16.6万	1,380万
カネボウ生駒グリーンマンション	1995	160戸	21.1万	1,480万
カネボウ生駒グリーンマンションイーストウイング	1995	84戸	21.3万	1,498万
カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング	1995	76戸	20.4万	1,398万
サニークレスト生駒	1987	51戸	11.1万	680万
ネオハイツ東生駒２番館	1997	135戸	21.8万	1,680万
東生駒ガーデンハイツE棟	1972	180戸	-	-
東生駒ガーデンハイツＦ棟	1972	20戸	5.0万	480万
東生駒ガーデンハイツＬ棟	1972	10戸	5.5万	430万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	17.8万	17.4万	-	17.5万	19.2万	17.9万	21.5万	22.7万
4LDK	-	-	-	19.4万	17.1万	18.4万	18.8万	-
2LDK	-	20.7万	-	-	-	-	22.3万	-
3SLDK	-	-	-	20.2万	19.0万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.68万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.76万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.31万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.25万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.68万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.76万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,650万	17.39万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,650万	18.29万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.42万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,670万	18.51万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,670万	17.6万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.03万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,098万	22.21万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,670万	17.6万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.73万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.07万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.23万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.4万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	100㎡〜	1,570万	15.38万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.15万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,690万	17.81万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,798万	19.03万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.4万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,130万	22.44万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,190万	24.61万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	18.76万/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,700万	17.92万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,550万	16.16万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,190万	24.61万/㎡
2018年10月	中層	3SSLDK	90㎡〜	2,130万	22.44万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.15万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.7万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.77万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.68万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,430万	16.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.31万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,730万	18.23万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.47万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.19万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額111,800円。

3LDK

111,800円

110,000〜119,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,303円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,236円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,337円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。