ローレルスクエア白庭台１番館
奈良県生駒市白庭台5丁目12-1 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.462
補正係数 ×2.462
代表面積 85.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,712万円です。3SLDKが最も高く平均4,153万円、2LDKは平均2,299万円です。
2LDK
2,299万
3件
3SLDK
4,153万
2件
3LDK
3,712万
9件
4LDK
4,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,299万 | 2,196万 | 2,351万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,153万 | 3,377万 | 4,929万 |
| 3LDK | 9件 | 3,712万 | 3,107万 | 4,693万 |
| 4LDK | 5件 | 4,135万 | 2,911万 | 5,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（38.4万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
12件
38.4万/㎡
6-10階
8件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市白庭台5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 101.45m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立あすか野小学校
中学校
生駒市立上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア白庭台１番館 | 2008 | 48戸 | 48.1万 | 4,550万 |
| ローレルスクエア白庭台３番館 | 2008 | 96戸 | 61.8万 | 5,180万 |
| ローレルスクエア白庭台２番館 | 2008 | 59戸 | 55.4万 | 5,380万 |
| ローレルスクエアII 2番館 | 2014 | - | 50.9万 | 4,980万 |
| シティパレス２１真弓 | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.9万 | - | 48.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 42.5万 | 46.1万 | 39.6万 | 50.4万 |
| 3LDK | 35.9万 | 36.6万 | 36.9万 | - | - | 39.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 48.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SSSLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 38.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。