ローレルスクエア白庭台２番館
奈良県生駒市白庭台5丁目12-2 | 築18年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.462
補正係数 ×2.462
代表面積 93.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,177万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 4,177万 | 2,785万 | 5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市白庭台5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 79.98m² ～ 111.75m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立あすか野小学校
中学校
生駒市立上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア白庭台２番館 | 2008 | 59戸 | 55.4万 | 5,380万 |
| ローレルスクエア白庭台１番館 | 2008 | 48戸 | 48.1万 | 4,550万 |
| ローレルスクエア白庭台３番館 | 2008 | 96戸 | 61.8万 | 5,180万 |
| ローレルスクエアII 2番館 | 2014 | - | 50.9万 | 4,980万 |
| シティパレス２１真弓 | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.6万 | - | 40.3万 | 40.3万 | 40.3万 | 40.6万 | 44.3万 | 55.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,950万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,000円。
3LDK
130,000〜150,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。