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東生駒グリーンマンション

奈良県生駒市中菜畑2丁目1019-1 | 築30年 | 96戸

推定相場
東生駒グリーンマンション
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）より11.5%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,245万円です。4LDKが最も高く平均1,288万円、3LDKは平均1,245万円です。
3LDK
24件
1,245万
4LDK
3件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,245万 810万 1,555万
4LDK 3件 1,288万 1,068万 1,416万

階数別の㎡単価

1-2階
16.3万/㎡
15件
3階以上
15.8万/㎡
13件

物件概要

所在地奈良県生駒市中菜畑2丁目1019-1
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数96戸
専有面積66.00m² ～ 83.40m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社西松建設 森本組
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菜畑駅
近鉄生駒線
徒歩5分
🚉
東生駒駅
近鉄奈良線
徒歩13分

学区情報

小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東生駒グリーンマンション 1996 96戸 16.6万 1,380万
サニークレスト生駒 1987 51戸 11.1万 680万
ＧＳハイム生駒 1985 80戸 20.9万 1,090万
東生駒ガーデンハイツE棟 1972 180戸 - -
東生駒ガーデンハイツＦ棟 1972 20戸 5.0万 480万
東生駒ガーデンハイツＬ棟 1972 10戸 5.5万 430万
東生駒ガーデンハイツＤ棟 1972 10戸 5.0万 480万
東生駒ガーデンハイツＡ棟 1972 10戸 5.9万 480万
東生駒ガーデンハイツＨ棟 1972 10戸 4.9万 450万
東生駒ガーデンハイツＮ棟 1972 10戸 5.9万 480万
東生駒ガーデンハイツＪ棟 1972 20戸 4.0万 280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK - - 14.8万 17.4万 - - - 16.6万
3LDK 15.7万 15.7万 16.8万 17.8万 17.1万 16.0万 17.1万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.55万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.11万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.11万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.02万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.43万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.39万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.84万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,120万 14.81万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.94万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.55万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.92万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額79,600円。
3LDK
79,600円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,357円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,067円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 983円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。