ヴェルビュ橿原神宮前

奈良県橿原市栄和町15-2 | 築31年 | 113戸

推定相場

ヴェルビュ橿原神宮前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.5〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、2LDKは平均933万円です。

2LDK

6件

933万

3LDK

28件

1,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	933万	771万	1,198万
3LDK	28件	1,446万	1,011万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

17.7万/㎡

8件

4-7階

21.6万/㎡

21件

8階以上

16万/㎡

5件

物件概要

所在地	奈良県橿原市栄和町15-2
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	113戸
専有面積	61.86m² ～ 75.74m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組森下組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

橿原神宮前駅

近鉄橿原線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄吉野線

徒歩8分

学区情報

小学校

橿原市立畝傍北小学校

中学校

橿原市立畝傍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ橿原神宮前	1995	113戸	23.6万	1,580万
ヴェルビュ橿原神宮前２番館	1996	46戸	19.6万	1,480万
カスティ橿原神宮前	2002	65戸	25.6万	1,990万
D’グランセ橿原神宮前	2006	55戸	34.9万	2,980万
ピアッツァコート神宮前	2005	63戸	38.8万	3,080万
ローレルコート橿原神宮前	2003	70戸	41.4万	4,198万
ピアッツァコート橿原神宮駅前	2006	51戸	47.9万	3,880万
メゾンドールリエスタ橿原神宮前	1999	33戸	19.1万	1,550万
コスモ橿原神宮前	1988	41戸	15.8万	930万
日興橿原スカイマンション	1974	80戸	5.8万	330万
サン橿原神宮前ハイツ	1989	21戸	8.3万	498万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.7万	20.0万	-	18.0万	24.4万	22.3万	22.9万	24.6万
2LDK	12.1万	12.1万	17.0万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.17万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.57万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.29万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.36万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.28万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.58万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.96万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.98万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.96万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.81万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.13万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.33万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.23万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	750万	12.13万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.59万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.59万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.95万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	830万	13.42万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.54万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.46万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.82万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.36万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.49万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.53万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.81万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.86万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.28万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.82万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,400円。

3LDK

71,400円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,002円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,002円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,002円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,031円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,031円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。