桜井の一戸建て相場

Name: 桜井の一戸建て相場データ（桜井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県桜井市桜井 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県桜井市桜井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約61件、前年比-48.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜井の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,385万円

うち土地分

1,918万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,548万円。軽量鉄骨造（1,502万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,548万

3件

鉄骨造

3,351万

5件

木造

2,870万

43件

軽量鉄骨造

1,502万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,366万

4件

80〜100㎡

1,793万

10件

100〜120㎡

3,611万

20件

120〜150㎡

2,440万

8件

150㎡以上

3,653万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

912万

9件

4〜6m

2,492万

22件

6〜8m

3,855万

19件

8m以上

4,729万

9件

桜井 11.3万/㎡桜井市内 7位/17地区

平均㎡単価

11.3万/㎡

前年比 ▼48.9%

平均価格

2,151万円

取引実績

61件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

4万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,683万円

3件

７ＤＫ

1,000万円

1件

３Ｋ

580万円

1件

３ＤＫ

600万円

1件

４ＤＫ

180万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 150万円 40㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 250万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 400万円 210㎡〜 1.9万/㎡

2025年第3四半期 580万円 105㎡〜 5.5万/㎡

2025年第2四半期 580万円 105㎡〜・３Ｋ 5.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 155㎡〜 18.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2024年第3四半期 1,000万円 160㎡〜・７ＤＫ 6.3万/㎡

2024年第1四半期 600万円 285㎡〜・３ＤＫ 2.1万/㎡

2023年第2四半期 1,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桜井市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,045	-
2017	57,944	-
2019	56,784	-248
2021	55,760	-158
2023	54,878	-159
2024	54,272	-72

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%

桜井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桜井市の一戸建てマップ

桜井市内のエリアランキング

桜井は桜井市内17地区中7位（上位59%）。単価11.3万/㎡。 1つ上の阿部とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 上之庄

15.4万

+37%

5 河西

12.8万

+14%

6 阿部

11.5万

+2%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 桜井 ◀

11.3万

―

8 吉備

11.0万

-2%

9 金屋

11.0万

-3%

10 三輪

10.2万

-9%

11 大福

9.8万

-13%

12 芝

9.7万

-14%

お手頃帯（13〜17位）

13 西之宮

9.2万

-19%

17 朝倉台東

4.4万

-61%

他 3 地区

最寄り駅の相場

桜井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桜井市大字桜井２６７番２外	11.6万/㎡	-0.9%	医院,その他	桜井 200m
桜井市大字桜井８６９番２外	6.1万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	桜井 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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