大福の一戸建て相場

Name: 大福の一戸建て相場データ（桜井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県桜井市大福 | 77件の成約データ他の種別: 土地

奈良県桜井市大福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約77件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大福の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,606万円

うち土地分

1,139万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,205万円。木造（2,195万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,205万

3件

木造

2,195万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

729万

3件

80〜100㎡

1,942万

13件

100〜120㎡

2,312万

38件

120〜150㎡

1,575万

6件

150㎡以上

3,153万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,631万

5件

4〜6m

2,713万

25件

6〜8m

2,024万

36件

8m以上

2,309万

9件

大福 9.8万/㎡桜井市内 11位/17地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

1,690万円

取引実績

77件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

2万

8万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,820万円

9件

３ＬＤＫ

2,067万円

3件

６ＤＫ＋Ｓ

995万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,260万円

2件

２ＤＫ

500万円

1件

７ＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 200㎡〜 7.5万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 150㎡〜 12.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 155㎡〜 21.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 1700㎡〜 3.8万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 160㎡〜 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桜井市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,045	-
2017	57,944	-
2019	56,784	-248
2021	55,760	-158
2023	54,878	-159
2024	54,272	-72

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%

桜井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桜井市の一戸建てマップ

桜井市内のエリアランキング

大福は桜井市内17地区中11位（上位35%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の三輪とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 上之庄

15.4万

+58%

6 阿部

11.5万

+18%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 桜井

11.3万

+16%

8 吉備

11.0万

+13%

9 金屋

11.0万

+12%

10 三輪

10.2万

+5%

11 大福 ◀

9.8万

―

12 芝

9.7万

+0%

お手頃帯（13〜17位）

13 西之宮

9.2万

-6%

17 朝倉台東

4.4万

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

大福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桜井市大字大福３８０番１５	5.7万/㎡	-0.3%	住宅	大福 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大福の他の不動産相場

🏞️ 土地

大福の土地相場 →