大福の土地相場
奈良県桜井市大福 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約48件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,955円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
19件
22万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
16万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
10件
18万/坪
南
17件
18万/坪
西
5件
17万/坪
北
14件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,380万円
取引実績
48件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪15万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2025年第4四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
200坪〜（660㎡〜）
19.5万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大福は桜井市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の吉備とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
大福 ◀
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13.0万/坪
大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字大福３８０番１５ | 5.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大福 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）