三輪の土地相場
奈良県桜井市三輪 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市三輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約33件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,566円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
15件
34万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
29万/坪
長方形
4件
29万/坪
不整形
8件
28万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
5件
31万/坪
北
9件
29万/坪
西
8件
28万/坪
北東
4件
20万/坪
東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,399万円
取引実績
33件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2026年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
640万円
32坪〜（105㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
25万円
12坪〜（40㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
三輪は桜井市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の谷とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 5.4万/㎡ | -0.5% | 住宅,医院,その他 | 三輪 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）