三輪の一戸建て相場
奈良県桜井市三輪 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県桜井市三輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約67件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,741万円。木造（2,126万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,741万
木造
56件
2,126万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
918万
100〜120㎡
31件
2,938万
120〜150㎡
8件
1,730万
150㎡以上
10件
4,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
966万
4〜6m
31件
1,941万
6〜8m
24件
2,632万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,805万円
取引実績
67件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
2
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
14件
５ＤＫ
460万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
210万円
80㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・７ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
210㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
三輪は桜井市内17地区中10位（上位41%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の金屋とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 5.4万/㎡ | -0.5% | 住宅,医院,その他 | 三輪 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）