金屋の一戸建て相場
奈良県桜井市金屋 | 36件の成約データ
奈良県桜井市金屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
270万
80〜100㎡
7件
891万
100〜120㎡
14件
3,059万
120〜150㎡
8件
3,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,139万
6〜8m
22件
3,176万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
1,653万円
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
14万
'08'11'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,088万円
5件
５ＤＫ
485万円
4件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第1四半期
540万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第4四半期
380万円
95㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
金屋は桜井市内17地区中9位（上位47%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の吉備とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）