外山の土地相場
奈良県桜井市外山 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市外山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約43件、前年比+211.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,750円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
27件
27万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
長方形
9件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
9件
28万/坪
西
13件
26万/坪
北
7件
22万/坪
南
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲211.9%
平均価格
1,756万円
取引実績
43件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
外山は桜井市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の桜井とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字外山９４番６ | 6.5万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桜井 1100m |
| 桜井市大字外山１６９１番 | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大和朝倉 1100m |
| 桜井市大字外山１３２０番１ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 農地 | 桜井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）