桜井の土地相場
奈良県桜井市桜井 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県桜井市桜井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約48件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,794円高くなります。
4m未満
14件
21万/坪
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて29%の差があります。
長方形
3件
32万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
不整形
14件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
8件
34万/坪
南東
3件
31万/坪
南
11件
30万/坪
西
12件
27万/坪
北
11件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,643万円
取引実績
48件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪18万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2025年第3四半期
850万円
32坪〜（105㎡〜）
26.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
175坪〜（580㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
470万円
41坪〜（135㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
桜井は桜井市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の粟殿とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字桜井２６７番２外 | 11.6万/㎡ | -0.9% | 医院,その他 | 桜井 200m |
| 桜井市大字桜井８６９番２外 | 6.1万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 桜井 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）