外山の一戸建て相場
奈良県桜井市外山 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県桜井市外山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約39件、前年比+134.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,671万円。木造（3,488万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,671万
木造
31件
3,488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,107万
100〜120㎡
15件
4,558万
120〜150㎡
8件
3,666万
150㎡以上
6件
4,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大707%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
588万
4〜6m
5件
1,257万
6〜8m
26件
4,291万
8m以上
4件
4,748万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲134.4%
平均価格
2,423万円
取引実績
39件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
380万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
450万円
80㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
310万円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
570㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
外山は桜井市内17地区中3位（上位82%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の粟殿とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字外山９４番６ | 6.5万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桜井 1100m |
| 桜井市大字外山１６９１番 | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大和朝倉 1100m |
| 桜井市大字外山１３２０番１ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 農地 | 桜井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）