橋本の一戸建て相場
奈良県桜井市橋本 | 44件の成約データ
奈良県桜井市橋本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,776万
100〜120㎡
30件
3,750万
120〜150㎡
4件
3,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
3,853万
8m以上
8件
1,968万
平均㎡単価
13.6万/㎡
平均価格
2,168万円
取引実績
44件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'08'10'12'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,189万円
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
6件
４ＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
850万円
95㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
橋本は桜井市内17地区中4位（上位76%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の外山とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字橋本３０６番３外 | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 桜井 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）