粟殿の一戸建て相場

Name: 粟殿の一戸建て相場データ（桜井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県桜井市粟殿 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県桜井市粟殿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約99件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粟殿の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,970万円

うち土地分

2,502万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,479万円。木造（3,547万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,479万

3件

鉄骨造

6,870万

5件

木造

3,547万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,468万

5件

80〜100㎡

2,673万

10件

100〜120㎡

3,467万

50件

120〜150㎡

3,568万

14件

150㎡以上

5,870万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,123万

15件

4〜6m

4,124万

28件

6〜8m

3,593万

44件

8m以上

8,012万

9件

粟殿 14.4万/㎡桜井市内 2位/17地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

2,643万円

取引実績

99件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,387万円

15件

３ＬＤＫ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

７ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＤＫ

700万円

1件

５Ｋ

370万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＤＫ

630万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 85㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 450万円 255㎡〜・６ＤＫ 1.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 150㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桜井市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,045	-
2017	57,944	-
2019	56,784	-248
2021	55,760	-158
2023	54,878	-159
2024	54,272	-72

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%

桜井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桜井市の一戸建てマップ

桜井市内のエリアランキング

粟殿は桜井市内17地区中2位（上位88%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の上之庄とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 上之庄

15.4万

+7%

2 粟殿 ◀

14.4万

―

3 外山

14.0万

-3%

4 橋本

13.6万

-5%

5 河西

12.8万

-11%

6 阿部

11.5万

-20%

中価格帯（7〜12位）

7 桜井

11.3万

-22%

12 芝

9.7万

-32%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 西之宮

9.2万

-36%

17 朝倉台東

4.4万

-70%

他 3 地区

最寄り駅の相場

粟殿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桜井市大字粟殿６１７番１２	6.7万/㎡	-	住宅	桜井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粟殿の他の不動産相場