粟殿のマンション相場
奈良県桜井市粟殿 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県桜井市粟殿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約39件、前年比-55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.1万円に対し、築25年は11.5万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
18.1万/㎡
築5年
9件
23.9万/㎡
築10年
8件
22.0万/㎡
築15年
8件
14.4万/㎡
築20年
4件
11.6万/㎡
築25年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,107万円。
３ＬＤＫ
25件
1,302万円
４ＬＤＫ
11件
1,107万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
1,504万円
取引実績
39件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡12.4万円へ、18年間で54.2%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,470万円
25件
４ＬＤＫ
1,583万円
11件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第4四半期
880万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
880万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粟殿のマンション一覧（4棟）
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市のマンションマップ
桜井市内のエリアランキング
粟殿は桜井市内4地区中1位（上位75%）。
単価20.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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20.7万
粟殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）