慈恩寺のマンション相場
奈良県桜井市慈恩寺 | 36件の成約データ
奈良県桜井市慈恩寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約36件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.7万円に対し、築35年は7.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
7.7万/㎡
築20年
10件
8.8万/㎡
築25年
6件
7.6万/㎡
築30年
11件
8.0万/㎡
築35年
4件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は896万円。
３ＬＤＫ
30件
523万円
４ＬＤＫ
4件
896万円
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
644万円
取引実績
36件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡10.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
620万円
30件
４ＬＤＫ
908万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
580万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
680万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
330万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
330万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
850万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
慈恩寺のマンション一覧（2棟）
朝日プラザ朝倉台
築36年
| 5階建
| 45戸
380万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買24件
朝倉グリーンマンション
築35年
| 5階建
| 134戸
売買0件
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市のマンションマップ
桜井市内のエリアランキング
慈恩寺は桜井市内4地区中4位（上位0%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の桜井とは68%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
慈恩寺 ◀
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9.3万