河西の一戸建て相場
奈良県桜井市河西 | 34件の成約データ
奈良県桜井市河西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約34件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,933万
100〜120㎡
17件
3,260万
150㎡以上
4件
2,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,471万
4〜6m
11件
1,128万
6〜8m
18件
3,998万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,864万円
取引実績
34件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'09'11'13'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,638万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
180万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
５ＤＫ
230万円
1件
５ＬＤＫ
480万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
７ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
260㎡〜
・７ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
380万円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
340万円
70㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
180万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
230万円
120㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
河西は桜井市内17地区中5位（上位71%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の橋本とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字河西３６０番２０外 | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）