榛原天満台東の土地相場
奈良県宇陀市榛原天満台東 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県宇陀市榛原天満台東の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
榛原天満台東の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
97,910円/坪
推定総額
783万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,106円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
643
取引実績
12件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082010201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2015年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2011年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2010年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,983 | - |
| 2016 | 31,660 | - |
| 2018 | 30,439 | -446 |
| 2020 | 29,223 | -291 |
| 2022 | 27,941 | -307 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の土地マップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台東は宇陀市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大宇陀拾生とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
榛原天満台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅 | 榛原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）