榛原天満台東の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原天満台東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,348。木造（861）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
1,348
木造
22件
861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
665
100〜120㎡
12件
873
120〜150㎡
13件
1,159
150㎡以上
14件
1,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,021
6〜8m
8件
1,052
8m以上
7件
1,102
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲26.0%
平均価格
861
取引実績
44件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,023
3件
５ＬＤＫ
937
3件
６ＬＤＫ
600
2件
７ＬＤＫ
340
1件
６ＤＫ
470
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2025年第3四半期
270円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第3四半期
340円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4
2025年第3四半期
380円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
1.5
2024年第4四半期
350円
270㎡〜
1.3
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2024年第2四半期
880円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2024年第2四半期
1,600円
655㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,983 | - |
| 2016 | 31,660 | - |
| 2018 | 30,439 | -446 |
| 2020 | 29,223 | -291 |
| 2022 | 27,941 | -307 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台東は宇陀市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.0。
1つ上の室生上笠間とは3%の差。
榛原天満台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅 | 榛原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）