榛原ひのき坂の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原ひのき坂 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,829。軽量鉄骨造（1,598）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,829
軽量鉄骨造
30件
1,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,783
120〜150㎡
25件
1,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
1,623
8m以上
8件
1,806
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,399
取引実績
44件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460
5件
５ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第4四半期
500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2023年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2022年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2022年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.1
2022年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,983 | - |
| 2016 | 31,660 | - |
| 2018 | 30,439 | -446 |
| 2020 | 29,223 | -291 |
| 2022 | 27,941 | -307 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原ひのき坂は宇陀市内8地区中4位（上位50%）。
単価6.7。
1つ上の榛原あかね台とは2%の差。