榛原天満台西の土地相場
奈良県宇陀市榛原天満台西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県宇陀市榛原天満台西の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
榛原天満台西の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
58,348円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて60%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,378
取引実績
12件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201120122013201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、14年間で46.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
770円
209坪〜（690㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
9,000円
269坪〜（890㎡〜）
33.4/坪
2014年第3四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2012年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,983 | - |
| 2016 | 31,660 | - |
| 2018 | 30,439 | -446 |
| 2020 | 29,223 | -291 |
| 2022 | 27,941 | -307 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の土地マップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台西は宇陀市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の榛原萩原とは70%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）